空き家投資のメリット・デメリット｜初心者向け完全ガイド

空き家投資とは？

空き家投資とは、放置されている空き家を安く購入し、リフォームして賃貸や売却で利益を得る投資手法です。

一般的な不動産投資に比べて少額から始められるため、不動産投資初心者にも人気があります。

空き家投資のメリット

1. 少額から始められる

空き家は市場価格より大幅に安く購入できることが多いです。

• 100万円以下の物件も多数
• リフォーム費用込みでも500万円程度から可能
• 融資を使わず現金で購入できることも

2. 高利回りが期待できる

購入価格が安いため、家賃収入に対する利回りが高くなります。

• 表面利回り15〜20%も可能
• 一般的なマンション投資の2〜3倍

3. 競合が少ない

空き家物件は一般の不動産サイトに掲載されないことが多く、競合が少ないのもメリットです。

AI空き家検索サービス「アキヤー」を使えば、まだ誰も見つけていない空き家候補を発見できます。

4. 社会貢献になる

空き家問題の解決に貢献できるため、社会的意義のある投資といえます。

空き家投資のデメリット・リスク

1. リフォーム費用が読みにくい

築年数が古い物件は、想定外の修繕費用が発生するリスクがあります。

2. 入居者確保の難しさ

立地によっては入居者が見つかりにくい場合があります。事前のマーケット調査が重要です。

3. 再建築不可物件のリスク

接道義務を満たさない物件は再建築できないため、注意が必要です。

AI空き家検索で投資物件を探す

空き家投資で成功するには、良い物件を見つけることが最も重要です。

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空き家投資を始めたい方は、まずAI空き家検索で物件探しを始めましょう。